六月第二周楼市成交有所回升 胶着状态仍持续

楼市综述：2014年6月9日– 2014年6月15日，6月第二周楼市成交有所回升，市场胶着状态仍持续。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周4升22降，共有24个城市环比涨跌幅在1%内，当前多数城市的房价保持稳中略降的态势，环比为下降的城市数目，自5月以来逐渐有所增加。

本周各主要城市二手房成交量环比上周均为上涨，北京、苏州、成都、南京、杭州等部分城市涨幅均超过20%，上涨明显，但由于之前基数较低，整体来看，市场成交情况仍较为低迷。6月16日起，中国人民银行正式下调了符合条件的商业银行存款准备金率0.5个百分点，这是央行继4月25日定向下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存款准备金率之后，年内第二次使用“定向降准”这一工具，这表明货币政策的流动性总体适度充裕，从去年底延续至今的楼市金融政策紧缩，后续或许有所缓解。在当前市场浓郁的观望情绪下，住宅供需矛盾加剧，预计短期内买卖双方胶着状态仍将持续。

6月第二周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：北京房产评估网】

（单位：元/平方米）

北京 房价下滑愈演愈烈 北京二手房成交量回升30.66%

2014年6月9日-2014年6月15日，北京二手房市场成交量涨价跌。据北京房地产评估网的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为38507元/平米，环比下跌1.13%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1726套，其中二手房住宅成交量累计为1472套。二手房成交量较前一周上涨30.66%，二手房市场总体呈现量涨价跌的趋势。

进入6月后，挂牌价格下滑愈演愈烈。对不少购房者来说，大范围降价才能达到期望值，但这需要碰到急于出手的房东。二手房成交困难，呈现有价无市格局，而市场低迷又会加重业主的观望情绪，二手房挂牌逐步减少，由此形成恶性循环。由于对北京房地产市场存有信心，部分二手房业主对于房价回升的预期依然存在，这种预期促使业主在市场冷清、成交困难时，放弃大力度抛售，而是转为出租。涌入租赁市场的房源中，就包括部分转售为租的二手房。这些转售为租的业主，多是拥多套房子、不急售的业主，他们入市热情明显降低，希望通过售转租渡过市场寒冬。

上海 虹口卢湾等区县价格回落 市民看涨面首次缩小

房天下评估网数据监控显示，6月9日-6月15日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28479元/平方米，环比上周下跌0.16%，全市18个区县，7个二手房挂牌均价上涨，11个下跌。上海市二手房挂牌量本周继续下滑，挂牌套数为109398套，环比下降1.08%，挂牌套数减少1191套。

刚需买家购房诚意薄弱，市场看跌情绪高涨，6月成交或将延续5月平淡行情。本周上海二手房市场的特征主要体现为：买家普遍看跌市场，购房诚意不足，沪二手房陷入有价无市局面。尽管不少房东为求成交诚意降价，但让价幅度难以刺激买家，尤其是刚需买家，纷纷表示未达到其心理价位，市场低迷又会加重房东观望情绪，致使新增挂牌进一步减少，由此形成恶性循环，市场僵持局面短期内难被打破。新房对二手房买家的分流也是近期二手房成交平淡的原因之一，由于前几个月销售业绩不佳，部分房企采取大幅降价的措施“抢收”半年报业绩，市场客源不断被分流。

深圳 楼市发生微妙变化 深二手房环比呈“量升价跌”

2014年6月9日-6月15日，本 圳二手房成交1256套,日均成交套数环比上涨7.81%，成交面积102566平方米，日均成交面积环比上涨11.47%。本 圳二手住宅成交套数986套，日均成交量环比上涨4.75%，成交面积为80962平方米，日均成交面积环比上涨3.06%。本周全市二手住宅挂牌价格27351元/平方米，环比上周下跌0.56%。

广州 全市挂牌均价上涨 天河越秀微跌

房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月9日-6月15日，广州全市二手住宅挂牌均价为18946元/平方米，环比上涨182元/平方米，涨幅为0.93%。区县方面，本周各区4涨7跌。其中，涨幅的是从化区，环比上涨0.98%，其挂牌均价为8946元/平方米；环比下跌的是天河区，跌幅为1.45%，其挂牌均价为27058元/平方米。

根据房天下广州二手房统计整理的数据，6月第2周（6.9-6.15）广州市二手房签数总计478宗（含已签约、已递件、已结案，下同），环比上周增加38.94%。虽然第2周的网签数依旧没有突破500宗，不过随着时间向6月中旬推移，已经走出了月初低缓的趋势。

苏州 苏州楼市让利跑量 二手住宅成交量大幅上涨35.62%

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月9日-2014年6月15日，苏州二手房（住宅类）共成交594套，环比上周上涨35.62%， 成交总面积为59156.64平米，环比上周上涨32.35%。本周二手房非住宅类共成交47套，成交面积为3980.58平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12522元/平米，环比上周下降0.22%。

量涨价跌 成都二手房上周成交984套

据成都房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年6月9日-2014年6月15日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为984套，环比上涨29.99%；成交面积为9.13万平米，环比上涨27.41%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9077元/平米，环比上周下跌0.52%。

南京二手房价微跌0.23% 住宅成交1115套环比涨28%

2014年6月9日-2014年6月15日，南京二手房市场“价跌量涨”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16200元/平米，环比前一周下跌0.23%。本周南京二手房总成交量1165套，环比前一周904套上涨28.87%；二手房住宅成交量1115套，环比前一周871套上涨28.01%。

杭州 杭州楼市“量涨价跌” 二手房周成交量620套

2014年6月第二周：6月9日-6月15日，杭州市二手房共成交620套，环比上周上涨34.20%；成交面积58390平米，环比上周上涨27.21%。其中，住宅成交量572套，环比上涨37.17%。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20220元/平米，与前一周20242元/平米均价相比，环比下降0.11%。

天津二手房成交热度不降 成交量环比涨20.29%

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月9日—6月15日（共4个交易日），天津二手房市场“量涨价跌”。本周天津二手房共成交1245套，环比上周增加210套，环比涨幅为20.29%。本周天津二手房成交均价为9142元/平米，环比上一周下降了288元/平米，降幅为3.06%。此外，本周天津二手房挂牌均价为16068元/平米，环比上周上涨35元/平米，涨幅为0.22%。

武汉 落户政策放宽 武汉二手房挂牌均价下跌0.44%

武汉房产评估网数据监控中心数据显示，2014年6月9日-6月15日，武汉二手房住宅挂牌均价为9585元/平方米，环比下跌0.44%，比去年同期上涨了9.08%。二手房的总挂牌量为210537套，环比下跌0.21%，同比上涨了44.14%。

重庆 房价持续下跌 是为楼市“中考”蓄势？

2014年6月第2周（2014年06月09日-2014年06月15日）据房天下重庆二手房数据显示，本周均价约7494元/平米，较上周下跌21元/㎡，环比下降0.28%。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价均有所下行，整体房价格局未变，二涨涨七跌。受市场大环境影响，重庆二手房楼市急需转冷，经过近几周的房价连续环比呈跌幅之后，本周均价已达到年后点。疲软的楼市环境，急需市场利好信号的出现，以改变楼市下行现状。